行业观察丨混央企血种的远洋正式爆雷!
来源: | 作者:亨瑞特 | 发布时间: 402天前 | 285 次浏览 | 分享到:



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行业观察丨混央企血种的远洋正式爆雷!

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8月14日,又一家千亿房企,还是一家有央企背景的千亿房企,远洋集团官宣爆雷!

当天一大早,远洋地产公开承认了自己债务违约的事实。公告显示远洋未能在8月13日之前支付一笔总计2094万美元票据的利息,这也意味着远洋集团正式爆雷。


远洋很早就已经开始有违约的迹象了,有些城市的项目一年多前就停工了。


相比于恒大、融创、碧桂园之类的民企,远洋的爆雷掀开了中国房地产市场的崭新一页。新一轮爆雷从民企上升到混合所有制企业了


很多人并不了解远洋地产的背景,业内人士都知道这不是一家简单的房企。


远洋是近十年来保险资金重磅的房地产公司之一,最大的股东就是中国人寿,持股29.59%,第二大股东是大家人寿,持股约29.58%,属于典型的有央企背景的混合所有制公司,和万科、绿城、绿地类似,只不过后者的背景是地方国资。


在远洋爆雷之前,市场普遍认为但凡有国企央企背景的房企是安全的,而如今,远洋的正式违约打破了这一局面。


7月份,中国人寿和大家人寿成立联合调查组进驻远洋调查经营情况。这背后,是远洋地产的连年亏损,中国人寿财报显示,受远洋集团股价低迷影响,截至去年底,中国人寿对远洋集团的投资已计提减值金额26.45亿元。


远洋自己也承认自己的资金压力非常大,账面可动用资金,在2023年7月几近枯竭,最终才不得已申请票据延期。


尽管两大金主一再出手,但也经不住远洋这样亏法,也许是不看好房地产的未来,也许是觉得远洋的窟窿太大,大股东没有办法再耗下去了,最后决定撒手不管了。


小亨认为,这一次,作为有央企背景的远洋爆雷,尽管其规模只有千亿出头,项目没有碧桂园多,但是其影响远比碧桂园这些民企爆雷更为严重。


因为民企的频繁爆雷已经让大家习以为常,就算全部爆雷,也没人再感意外。但这次不同,轮到混合所有制企业,哪怕有央企背景,没有钱救助,一样会爆雷。


可以说,远洋公开出现债务危机,是中国房地产业“大而不倒”神话的真正终结。所谓“大而不倒”,不是恒大式的资产负债规模大,也不是绿地式的管理层控制型“伪国资”。


回过头来看,恒大、海航等当年的大肆扩张,也是因为有部分金融机构的无限信用支持,才会成长为行业规模“巨兽”。信用是一张网络,一个连结点出现问题,整个网络就会垮塌。


在经济持续低迷的情况下,没有看到预期收益的环境中,还是持币观望较为稳妥,至于那些欠债,抓紧时间收回吧!


铭德

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