地产巨头正式违约,全面停止支付!房地产行业或将继续下行
来源: | 作者:亨瑞特 | 发布时间: 450天前 | 300 次浏览 | 分享到:



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地产巨头正式违约,全面停止支付!房地产行业或将继续下行

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6月23日,建业地产发布公告称,公司未能在2023年6月23日宽限期结束之前支付2024年到期之7.75%优先票据的利息,将暂停向所有境外债权人进行支付,以确保公平对待所有境外债权人。

据了解,此前为避免违约事件发生,建业地产已“苦撑”两年之久。


2021年9月,建业地产因出现重大风险和危机写信向河南省政府“求救”,当时曾引发市场广泛关注。建业集团管理层当时在媒体沟通会上表示,受当年7月份郑州水灾及疫情影响,集团遭受严重损失,且已出现重大风险和危机,因此向省政府求助相关帮扶措施。


这也被认为是建业危机爆发的开始。此后,建业管理层向媒体表示,公司的银行贷款并未受到影响,且公司在手资金充裕,短期内无偿债压力。但当时,房地产市场的大环境已经不容乐观。2021年下半年开始,房地产信贷收紧,市场交易下滑。尽管2023年初,房地产交易一度升温,但4月和5月,房地产市场不仅未能延续上行走势,交易量出现下滑,纳入国家统计局监测范围的70个大中城市中,房价下跌重新成为主流。

前建业内部人士表示,公告发出之后,反而有“解脱”之感,因为不必再为维持信用而殚精竭虑。但对于建业来说,下一阶段的工作并不轻松。


建业的爆雷一定程度上也反映出房地产市场的疲软,6月20日,央行公布1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.55%,5年期以上LPR报4.2%,均下调10个基点,比市场预期的差一些,对经济和楼市的刺激作用也不太被看好。

尽管业界传闻大的救市方案在路上,但小亨认为,这一轮救市效果将比以前救市立竿见影的效果要差很多。简单来讲有五大制约因素:




01

行业拉升空间狭小

98房改之后,房地产行业负担了推动城市化进程的主要工作,前几轮房地产还在“行业上升周期”,但经过这么多年的发展,目前房地产产能已经越来越饱和甚至过剩。



02

房价拉升动力不足

就市场而言,买涨不买跌,不拉升房价很难提振房地产士气。相比早期几轮救市,房价尚还在中位,中高位,有提升空间,但目前来看房价已经处于“高位”,再出台政策刺激房价进一步“上天”,更大的民怨浪潮会出现。



03

经济所处阶段不同往日

以前房产救市的经济GDP增速还处于超10%,或是8%左右的高速增长波段,但如今2023年经济已处于4%~5%左右的中低速增长波段。



04

老百姓收入与消费信心不足

三年疫情导致各行各业普遍亏损,消耗了太多收入,老百姓就业和收入预期也降低到冰点,导致没钱或不敢买房、换房,这些问题如果不解决,再大的刺激政策都不一定有用。



05

政策难以松绑

“房住不炒”的政策总方针很难撼动改变,没有投资需求的房地产市场缺乏活力,所以这一轮救市就是大概率只能提振刚需和改善需求。但问题是刚需和改善需求目前很难被“刺激”!


另外,更让人担忧的是房产逐渐丧失流动性,这可能的最坏结果是拖死所有人。站在地方政府的角度上,房价降得太多对土地的出让价格肯定会有很大的影响,如果房产贬值太多,就会导致银行等金融机构风险敞口的加大,最终也会引发系统性金融风险。

阳光下的泡沫是彩色的,但谁都知道绚烂的背后是深渊。日本为此倒退了三十年,韩国也陷入了泥潭。


小亨认为,从长远来看,房地产行业作为支柱产业,在未来几年甚至十几年都不会动摇,但会逐步与GDP脱钩,回归理性,那么作为地产上下游的企业,如何在青黄不接的市场环境中全身而退既是一门学问,也是一门艺术,毕竟钱揣到自己口袋里才是真的。

铭德

END

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