4月29日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。

《通知》明确指出，商品住宅去化周期超36个月，暂停宅地供应；对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，要依法收回。

减少住宅用地出让，是从供需两端的根源上，消化存量房产。

一天之后，4月30日，中央政治局发文定调：“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式”。

暂停库存量较大城市的商品住宅用地供应，显然是为了落实这一要求。

援引网上数据统计，截止3月，以下41个城市去化周期超过36个月。

如果以去化周期36个月来衡量是否需要继续进行供地，即使按照狭义库存去化周期（拿到预售许可证未售），30个大中城市中也仅有上海、广州、杭州、宁波、合肥、西安、济南、长沙等近半数城市具备继续供地的条件。

不难看出，政策波及范围之广，不止是三四线城市，就连大中城市也有半数需要暂停供地。

但小亨在查阅资料时发现，早在2019年，自然资源部就发布过新房消化周期和土地供应的对应关系，共分为五个级别，比这次《通知》里规定的还要细致。

但五年过去了，各地政府执行情况如何，答案不言自明。

减少土地供应对化解存量肯定是一件好事。但是，对于十分依赖土地财政的城市，则要承担很长一段时间的压力了。

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