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深度思考丨我在“新鹤岗”很想你
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2019年,一篇《流浪到鹤岗,我五万块买了套房》的帖子突然爆火网络,文章是船员李海花费5.8万在鹤岗买房并定居的自述。
万万没想到,帖子一出,全网爆火。低廉的房价,较完善的基础设施,小县城的缓慢生活,构筑了一种乌托邦式的美好想象。
百年煤城鹤岗,在互联网上,成为被房价压得喘不过气来的当代年轻人逃避内卷的精神家园。
但一个扎心的事实是,在鹤岗买房像是加了滤镜的照片,只是看上去很美。
援引智谷趋势的数据,目前,全国至少有95个城市,正在“鹤岗化”。其中一些城市,像河北的张家口、广东的清远,还就在一线城市的“家门口”。
这些城市产业停滞、人口流失严重,但在社交媒体的滤镜之下,俨然成为一座围城。本地的人在不断加速逃离,外地的人却趋之若鹜地涌入。
在社交媒体上,去“新鹤岗”买房,已经成为一个流量话题。截至2024年6月底,中国至少有10个省份24座城市,出现在“几万元全款买房”的网络讨论中。
毕竟在一线城市一平方米的价格,在这里就能买到一套70年完整产权的两居室,更重要的是,这些城市教育、医疗等公共资源并不差,对大城市买不起房的打工人来说,的确太有诱惑力了。
在这样的逻辑下,一二线城市疯狂抢人的同时,那些边缘化、缺少生机的小城市,正迎来一波反抗高房价的年轻人。
2023年,全国公布人口数据的270个城市中,有157个城市人口在收缩。收缩型城市越来越多,“鹤岗化”在加速蔓延,为年轻人提供躺平希望的新精神家园也越来越多。
许多人只看到了“新鹤岗”低廉的房价,忽视了这里稀少的就业岗位、低廉的收入水平,鹤岗的市民曾提到,月薪1800元的保安已经算是抢手的好工作。
一座城市的繁荣,本质上是经济及产业的繁荣,由此才能够提供足够多的就业岗位和有竞争力的薪酬。
而当经济增长陷入停滞,这些地方的编制日益臃肿,新市民以体制外人员的身份定居,基本的公共服务供给,以及养老保障,将来可能都会是大问题。
而第一批在“新鹤岗”买房的人正在撤离。
房地产走势,短期看政策,中期看土地,长期看人口。
中国的人口增长已经走过拐点。随着出生率的下降,城市化的饱和,大中小城市的人口流入放缓,越来越多的城市,开始出现人口负增长的收缩状态。
如果一座城市,每年都有新的楼盘落地,但人口开始逐年减少,哪怕楼市刺激政策再强力,房价下跌的长期趋势都无可挽回。
而像鹤岗等资源枯竭型城市,产业基本上处在塌陷状态,城市转型发展困难。至于其他那些中小城市,房价跌回白菜价的,无一不面临着一个共同点:产业较为传统、单一,地方经济对房地产依赖较重。
房价的走势要看人口,更要看经济、产业。所以,应对“鹤岗化”的现象,要回到长期主义的视角。我们必须清楚地直面一个事实,跌破“地板砖”的房价表现,接下来很可能是多数中小城市的宿命。
2021年年底,黑龙江宣布对鹤岗进行财政重整,这是全国首个财政重整的地级市。财政重整意味着,基本建设支出、政府公用经费等支出,都将大幅度缩减。
在房地产疲软之后,地方财政承压,支撑不了冗余的编制,自然只能刀刃向内改革,房价“鹤岗化”的城市,在理论上会更有动力去精兵简政,瘦身健体。
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