2019年，一篇《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》的帖子突然爆火网络，文章是船员李海花费5.8万在鹤岗买房并定居的自述。
万万没想到，帖子一出，全网爆火。低廉的房价，较完善的基础设施，小县城的缓慢生活，构筑了一种乌托邦式的美好想象。
百年煤城鹤岗，在互联网上，成为被房价压得喘不过气来的当代年轻人逃避内卷的精神家园。
但一个扎心的事实是，在鹤岗买房像是加了滤镜的照片，只是看上去很美。
援引智谷趋势的数据，目前，全国至少有95个城市，正在“鹤岗化”。其中一些城市，像河北的张家口、广东的清远，还就在一线城市的“家门口”。
这些城市产业停滞、人口流失严重，但在社交媒体的滤镜之下，俨然成为一座围城。本地的人在不断加速逃离，外地的人却趋之若鹜地涌入。
在社交媒体上，去“新鹤岗”买房，已经成为一个流量话题。截至2024年6月底，中国至少有10个省份24座城市，出现在“几万元全款买房”的网络讨论中。
毕竟在一线城市一平方米的价格，在这里就能买到一套70年完整产权的两居室，更重要的是，这些城市教育、医疗等公共资源并不差，对大城市买不起房的打工人来说，的确太有诱惑力了。
在这样的逻辑下，一二线城市疯狂抢人的同时，那些边缘化、缺少生机的小城市，正迎来一波反抗高房价的年轻人。
2023年，全国公布人口数据的270个城市中，有157个城市人口在收缩。收缩型城市越来越多，“鹤岗化”在加速蔓延，为年轻人提供躺平希望的新精神家园也越来越多。
许多人只看到了“新鹤岗”低廉的房价，忽视了这里稀少的就业岗位、低廉的收入水平，鹤岗的市民曾提到，月薪1800元的保安已经算是抢手的好工作。
一座城市的繁荣，本质上是经济及产业的繁荣，由此才能够提供足够多的就业岗位和有竞争力的薪酬。
而当经济增长陷入停滞，这些地方的编制日益臃肿，新市民以体制外人员的身份定居，基本的公共服务供给，以及养老保障，将来可能都会是大问题。
而第一批在“新鹤岗”买房的人正在撤离。
房地产走势，短期看政策，中期看土地，长期看人口。
中国的人口增长已经走过拐点。随着出生率的下降，城市化的饱和，大中小城市的人口流入放缓，越来越多的城市，开始出现人口负增长的收缩状态。
如果一座城市，每年都有新的楼盘落地，但人口开始逐年减少，哪怕楼市刺激政策再强力，房价下跌的长期趋势都无可挽回。
而像鹤岗等资源枯竭型城市，产业基本上处在塌陷状态，城市转型发展困难。至于其他那些中小城市，房价跌回白菜价的，无一不面临着一个共同点：产业较为传统、单一，地方经济对房地产依赖较重。
房价的走势要看人口，更要看经济、产业。所以，应对“鹤岗化”的现象，要回到长期主义的视角。我们必须清楚地直面一个事实，跌破“地板砖”的房价表现，接下来很可能是多数中小城市的宿命。
2021年年底，黑龙江宣布对鹤岗进行财政重整，这是全国首个财政重整的地级市。财政重整意味着，基本建设支出、政府公用经费等支出，都将大幅度缩减。
在房地产疲软之后，地方财政承压，支撑不了冗余的编制，自然只能刀刃向内改革，房价“鹤岗化”的城市，在理论上会更有动力去精兵简政，瘦身健体。
